Expertise avant achat immobilier — Achetez en toute confiance

Gratuit · sans engagement · rapport en 24-48 h · expert indépendant

349€ d'expertise vs 15 000€ de mauvaise surprise après achat

Vous avez trouvé le bien de vos rêves. Le quartier est parfait, le prix semble correct, la visite s'est bien passée. Mais sous les belles finitions, qu'est-ce qui se cache vraiment ?

Ce que les diagnostics obligatoires ne vous disent pas

Le DPE, l'amiante, les termites : utiles, mais incomplets. Voici ce qu'ils oublient.

Travaux mal faits

Rénovations bâclées, matériaux de mauvaise qualité. Aucun diagnostic ne les vérifierait.

Fissures masquées

Un coup de peinture cache les dégâts. Peut coûter 5 000 à 20 000€ à réparer.

Infiltrations toiture

Eau qui s'infiltre lentement. Pas visible immédiatement, catastrophique à long terme.

Humidité sous parquet

Pouriture du bois, moisissures. Les diagnostics standards ne contrôlent pas ça.

Coût moyen des surprises : 5 000 à 30 000€. Mon expertise : 349€.

Un regard d'expert sur chaque aspect de votre futur bien

Après 18 ans dans le bâtiment, je sais où chercher les problèmes.

État structurel

Fondations, murs porteurs, toiture, menuiseries. Rien n'échappe à mon contrôle.

Qualité des travaux récents

Extension, cuisine, salle de bain. Les devis du vendeur valent-ils vraiment ?

Risques humidité & infiltration

Traces d'humidité, condensation, fuites cachées. Détection précoce.

Cohérence du prix

Au m², en fonction de l'état réel et du marché. Vous payez-vous trop cher ?

Ni l'agent, ni le notaire, ni le vendeur ne protègent vos intérêts

L'agent immobilier

Gagne sa commission si la vente se fait. Son intérêt : vendre, pas protéger l'acheteur.

Le notaire

Vérifie les éléments juridiques et légaux uniquement. Pas d'inspection technique.

Le vendeur

A tout intérêt à cacher les défauts. C'est l'adversaire potentiel, pas votre allié.

Moi : j'inspecte le bien, je suis indépendant, mon seul objectif est que vous ayez les bonnes informations.

L'offre recommandée pour un achat immobilier

Clarté

149€

Diagnostic initial

Questionnaire détaillé + photos
Rapport écrit avec score de risque
Checklist des points vérifiés
Livré en 24h

Choisir

Sérénité

349€

Parfait pour l'avant-achat

Questionnaire détaillé (2-3 min)
Rapport d'expertise PDF (30-50 pages)
Score de risque chiffré
Photos commentées
Synthèse des défauts clés
Recommandations priorisées
Livré en 24-48h

Utilisez ce rapport pour négocier le prix ou faire des demandes de travaux.

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Confiance Totale

597€

Pour les cas complexes

Tout ce qui est en Sérénité, plus :
Visioconférence 30 min avec moi
Réponses détaillées à vos questions
Plan d'action personnalisé
Listing des artisans recommandés
Suivi par email 3 mois après achat
Livré en 24-48h + visio dans les 7 jours

Pour les achats importants ou les propriétés anciens/particulières.

✓ Garantie Satisfait ou remboursé

Si mon rapport ne vous apporte pas au moins 3 informations nouvelles et utiles pour votre décision d'achat, je vous rembourse intégralement. Zéro engagement, zéro prise de tête.

Comment ça marche en 3 étapes

Diagnostic 2 min

Répondez à mon questionnaire simple sur l'état du bien. Photos optionnelles (mais utiles pour des constats visuels).

Rapport expert en 24-48h

Analyse détaillée basée sur 18 ans de terrain terrain. Score de risque, constats techniques précis, photos commentées.

Utilisez votre rapport

Négociez le prix, demandez des travaux, ou décidez sereinement. Vous savez exactement où vous mettez les pieds.

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Questions fréquentes

Comment ça marche avant de signer l'acte notarié ?

Vous signiez généralement une promesse de vente ou un compromis. C'est le bon moment pour lancer l'expertise. Vous avez 10 jours de délai légal pour vous rétracter. Mon rapport en 24-48h vous dit exactement si vous devez reculer ou négocier.

Je n'ai pas encore accès au bien — je ne peux que voir des photos

C'est possible. Envoyez des photos claires des murs intérieurs, de la toiture (de l'extérieur), des menuiseries, des planchers. Je détecte déjà beaucoup de problèmes. Si je repère quelque chose qui demande une visite physique, je vous le dis.

Puis-je utiliser le rapport pour négocier le prix ?

Oui, absolument. Si le rapport identifie des défauts, il donne le montant estimé des travaux. Vous pouvez demander au vendeur une réduction équivalente ou qu'il fasse les travaux avant la vente. C'est un levier très efficace.

Et si le rapport découvre un problème grave ?

Je vous le dis clairement. Si c'est une surprise majeure (fondations fissurées, toiture à refaire, humidité généralisée), nous en parlons lors de votre consultation visio. C'est votre décision : renégocier, faire examiner plus loin, ou vous retirer.

Vous achetez bientôt ? Ne signez pas sans savoir.

Diagnostic gratuit en 2 minutes. Rapport expert en 24-48h. Satisfait ou remboursé.

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