Comment ça marche

Ce que vos documents révèlent

Un diagnostiqueur qui visite un bien pendant 30 minutes voit les surfaces. Moi, avec vos documents, je lis l'histoire complète du bâtiment.

Les diagnostics techniques obligatoires contiennent des centaines de données que la plupart des acheteurs ne savent pas interpréter. Une classe énergétique F n'a pas le même impact selon que l'isolation est absente ou simplement vétuste. C'est ce type de lecture croisée que 18 ans de terrain m'ont appris à faire.

Ce que je détecte sur photos — exemples concrets

Sur une photo de façade, une fissure en escalier qui suit les joints de maçonnerie indique un tassement différentiel des fondations — un problème structurel qui peut coûter 20 000 à 40 000 € de reprise en sous-œuvre.

Sur une photo de sous-sol, des auréoles blanches sur les murs en parpaing signalent des remontées capillaires. Le traitement peut aller de 3 000 € à 15 000 €.

Sur un DPE classe F avec des fenêtres simple vitrage, je sais que le poste isolation représente 8 000 à 15 000 € de travaux — un argument de négociation concret.

Ce que l'expertise à distance ne couvre pas

Je suis transparent : certaines vérifications nécessitent une présence physique. L'état d'une charpente accessible uniquement par trappe, le fonctionnement d'une chaudière, l'odeur d'humidité dans une cave.

C'est pourquoi mon rapport mentionne systématiquement les points qui nécessitent une vérification sur place. Je ne prétends pas remplacer une visite technique complète — je vous donne les clés pour savoir si cette visite est nécessaire.